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San Severo – Ente Morale Michele di Sangro: determinazione delle rendite fondiarie derivanti da canoni enfiteutici

Rideterminazione delle rendite fondiarie derivanti da canoni enfiteutici e affranco da canoni enfiteutici – Regolarizzazione posizioni.
A seguito della modifica della normativa relativa alla posizione in oggetto, il Consiglio di Amministrazione dell’Ente Morale, con deliberazione del 21.12.2022, ha rideterminato le regole che presiedono alla quantificazione sia dei canoni enfiteutici che del capitale di affranco.
E’ utile premettere che le nuove determinazioni traggono spunto sia dalla giurisprudenza della Corte Costituzionale (sentenze n.406/88 e n.143/97) che ha dichiarato illegittimi i vecchi criteri di calcolo, che della Cassazione Civile (sentenza n. 20411/2006), ed in ultimo del Tribunale di Foggia (sentenza n. 2480/2022) che ha applicato i nuovi principi dettati dalla Corte Costituzionale.
Ad oggi pertanto, tenuto conto del Valore Venale o Valore Agricolo Medio dei terreni seminativi, il canone annuo enfiteutico per ettaro è stato valutato in euro 500,00. Nella delibera del CDA (Consiglio di Amministrazione), al solo fine di agevolare gli operatori nel settore dell’agricoltura, per le tre annualità a venire, inclusa quella corrente, il canone è stato ridotto nella misura del 40% .
Di conseguenza, per le quote di terreno di ha 0,64 (caratterizzanti oltre il 90% delle quote) è stato deliberato un canone annuo di euro 192,00, indipendentemente dal tipo di coltura praticata, in considerazione anche dell’alto tasso di variabilità dei prezzi, in questo particolare periodo storico.
Per il capitale di affranco è stato stabilito un prezzo di euro 10.500 per ettaro. L’affranco di un terreno di ha 0,64 avrà, quindi, il costo di 6.720,00 euro. Al fine di agevolare gli operatori economici nel settore dell’agricoltura, per coloro che entro la data del mese di dicembre 2023 dovessero risultare regolari detentori di fondi enfiteutici con reddito familiare attestato da idonea documentazione I.S.E.E. inferiore ad € 16.000,00, il valore del capitale di affranco sarà determinato con una riduzione del 20%. Con un reddito ISEE superiore ad € 16.000,00 ma inferiore ad € 25.000,00, la riduzione sarà del 10%.
Sarà fatta una puntuale ricognizione degli esborsi effettuati dall’Ente Morale Michele di Sangro, nel corso degli ultimi cinque anni, a carico dei concessionari dei suoli ad uso agricolo, e sarà richiesto nei confronti di detti soggetti il rimborso di quanto versato dall’Ente Morale Michele di Sangro in loro vece, per le più svariate causali, come, a titolo esemplificativo, ma non tassativo, i contributi di consorzio di bonifica, imposte, tasse IMU, etc. etc;
Si invitano tutti coloro in possesso di suoli senza aver regolarizzato l’atto di enfiteusi a mezzo di scrittura notarile o atto pubblico, a regolarizzare definitivamente la posizione entro e non oltre il 31 dicembre 2023. Decorso invano l’assegnato termine, l’Ente Morale potrà procedere alla risoluzione di ogni intesa e/o rapporto di fatto, con il recupero dei terreni nei confronti dei soggetti inadempienti. Si fa affidamento sulla puntuale esecuzione di quanto su esposto.
Distinti saluti.
Il C.D.A. dell’Ente Morale Michele di Sangro

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